HICHAM AMRANI (Votre Courtier Immobilier Agrée)

         

Je suis qualifié et en mesure de vous fournir les moyens et les conseils dont vous avez besoin, surtout avec l'évolution actuelle et la complexité du marché de l'immobilier . Je me fairais un plaisir de répondre à toutes vos questions par rapport à l'achat ou la vente de votre maison. Contactez-moi dès maintenant.

VOTRE COURTIER IMMOBILIER, VOTRE MEILLEUR CONSEILLER

UN SERVICE UNIQUE

Une transaction immobilière est un processus complexe nécessitant une grande connaissance du marché qui est en pleine mutations ainsi qu'un grand sens de négociation. Je vous garantie la vente de votre propriété dans les délais convenus et cela avec le prix espéré.

Je prends en charge la publication de votre demeure dans le site des professionnels (M.L.S.). Ce site informera de la mise en vente de votre propriété a l'ensemble des courtiers immobiliers du Québec afin d'augmenter les chances de sa vente. En outre, je la publierai dans mon site personnel. Je mettrai en place aussi un plan de communication pour la vente de votre propriété base sur d'autre moyens de publicité.
 

En outre, grâce à mon vaste réseau de contacts, je peux vous recommander, les professionnels nécessaires à la bonne marche de votre transaction, que ce soit l’arpenteur géomètre, l’inspecteur en bâtiment, le notaire, en passant par l’institution financière ou le courtier hypothécaire.

LES SERVICES DE VOTRE COURTIER SONT GARANTIS
Lorsque vous me mandatez pour la vente de votre propriété, vous bénéficiez de ma formation professionnelle, de mon expérience du terrain ainsi que de de mon portefeuille clients. L'ensemble de mes services sont garantis, car je ne reçois ma rétribution qu°une fois la transaction est finalisée.

COMMENT ÉTABLIR LA VALEUR MARCHANDE DE VOTRE PROPRIÉTÉ:

Pour assurer une vente rapide, le prix de la vente doit être fixé dans les règles de l'art.

En effet, une maison surévaluée risque de rester sur le marche longtemps malgré . Par la même occasion, une maison sous-évaluée, sa vente se fera rapidement avec une perte de profit de votre part.Par conséquent, dans les deux cas, le votre satisfaction ne sera pas atteinte!

Une estimation rigoureuse et honnête de la valeur marchande de votre propriété correspond au montant que les acheteurs sont prêts à débourser pour un bien immobilier semblable au vôtre et situé dans le même secteur que le votre. De plus, cette estimation analytique sera un atout de négociations avec les acheteurs potentiels.

Cette estimation doit être le résultat d'une analyse des conditions dans lesquelles le marché immobilier évolue ainsi que des indicateurs suivants :

• Les comparables vendus, c°est-à-dire le montant pour lequel des propriétés semblables ont trouvé preneur dans les derniers mois;
• les comparables à vendre, c°est-à-dire la somme demandée présentement pour des maisons comparables à la vôtre dans votre secteur et qui constituent, en quelque sorte, votre compétition.

PRÉPARER SA PROPRIÉTÉ POUR MIEUX LA VENDRE

(ON N'A JAMAIS DEUX CHANCES DE FAIRE UNE PREMIÈRE BONNE IMPRESSION)


La première impression des visiteurs est cruciale, et les gens qui achètent une maison le font la plupart du temps à la suite d'un coup de cœur. Tout doit être propre et en bon état.

OPÉRATION NETTOYAGE


Un nettoyage de fond en comble, et cela tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, aura un effet des plus bénéfiques sur les visiteurs. Le but principal est que l’éventuel acheteur se sente à l’aise et s’imagine facilement vivre dans votre propriété.

La façon dont votre propriété est perçue de l’extérieur est très importante. Un extérieur attrayant encourage l’acheteur à visiter l’intérieur. Votre parterre doit être soigné et, en hiver, gardez des photos à portée de main pour aider le visiteur à visualiser l’apparence de la cour en été. Des fenêtres propres font également toute la différence.

À l’intérieur, tout doit briller. Profiter de l’occasion pour faire le grand ménage et enlever tous les objets inutiles. Laisser beaucoup d'espace libre, porter une attention particulière à la salle de bain et à la cuisine. Ce sont les deux endroits qui suscitent le plus d'intérêt chez les acheteurs.

BONJOUR L’AMBIANCE

 
Toujours dans le même esprit de confort et de bien-être, il ne sera pas vain de songer à des détails qui, bien qu'en apparence mineurs, pourraient faire toute la différence.

Le soir, allumez le foyer s’il y en a un. Le jour, ouvrez les rideaux pour laisser entrer la lumière. Vérifiez la température ambiante des différentes pièces de la maison. Laissez une douce odeur de parfum d’ambiance se répandre au son d’une musique légère et relaxante.

LES RÉPARATIONS


Si vous avez négligé de réparer le robinet qui fuit, la porte qui grince, la fenêtre fêlée ou de changer l’ampoule brûlée à l’entrée, il serait temps d’y voir même si vous n’avez pas la grande motivation. Votre acheteur potentiel ne l’aura sans doute pas lui non plus !

DES RÉNOVATIONS QUI RAPPORTENT


La preuve n’est plus à faire, repeindre la cuisine, terminer le sous-sol ou rénover la salle de bain figurent parmi les travaux qui rapportent le plus en regard de l’investissement qu’ils requièrent. Cependant, inutile de faire creuser une piscine, certains acheteurs pourraient n’y voir qu’un fardeau d’entretien supplémentaire.

LES DOCUMENTS À RASSEMBLER
 
 Dans le but d’assurer une transaction rapide et sans tracas d’ordre juridique et/ou administratifs, il serait fort judicieux de bien vérifier si vous avez réuni tous les documents necessaires à votre transaction a savoir: 

 

  •Clés de la maison et des dépendances (garage)
  •Code et mot de passe du système d’alarme, et numéro de téléphone du centre de     
surveillance
  •Comptes de taxes municipale et scolaire
  •Coût annuel de l’énergie
  •Copie du certificat de localisation préparé par un arpenteur-géomètre
  •Liste des améliorations faites à la propriété depuis votre achat et dates de ces améliorations
  •Liste de l’équipement loué et des frais mensuels ou annuels qui s’y rattachent
  •Copie du bail ou des baux (si applicable)

DANS LE CAS D’UNE COPROPRIÉTÉ DIVISE (CONDO) OU INDIVISE, AJOUTER

                 .Copie de la convention de copropriété

       .Nom de l’administrateur de la copropriété

       .Numéro de téléphone de l’administrateur

       .États financiers des deux dernières années

       .Procès-verbaux des deux dernières années

       .Montant des frais de condo mensuels

       .Montant des cotisations supplémentaires prévues pour l’année à venir

LES FRAIS À PRÉVOIR LORS DE LA VENTE D'UNE PROPRIÉTÉ

       Derrière tout processus d’échange de biens officiel, il existe des coûts afférents. Les transactions immobilières  n’y échappent pas. C’est pourquoi, lors du calcul du bénéfice de la vente de votre propriété, il vaut mieux garder en tête certains frais qui pourraient s’y rattacher :

       .La quittance de l’hypothèque chez le notaire.

       .Le coût d’un nouveau certificat de localisation, si celui que vous possédez ne décrit pas l’état actuel des lieux.

    .Les frais de courtage immobilier.

    .Les frais de déménagement et tous ceux liés au changement d’adresse.

 

                 Bonne chance ensemble pour une vente conculante !!

 

 Votre conseiller en immobilier

  HICHAM AMRANI

  Courtier immobilier Agrée

  TEL:  514 212 5667
   FAX: 1800 240 6626 (gratuit)